Jakie są prognozy cen mieszkań w Polsce w 2026 roku?
Prognozowanie cen nieruchomości jest trudne i obarczone sporym ryzykiem błędu, ponieważ zależy od wielu zmiennych makroekonomicznych i politycznych. Niemniej jednak, analitycy bankowi i eksperci rynku nieruchomości przedstawiają pewne scenariusze.
Oto podsumowanie głównych prognoz i czynników, które będą kształtować ceny mieszkań w Polsce w 2026 roku:
1. Dominujący trend: Wzrost cen (ale wolniejszy)
Większość ekspertów (m.in. z PKO BP, ING, Credit Agricole) zgadza się, że ceny nieruchomości mieszkaniowych będą nadal rosnąć, ale dynamika tego wzrostu powinna wyhamować w porównaniu do szalonych lat 2023-2024.
- PKO BP: Prognozuje wzrost cen, ale w tempie jednocyfrowym (np. 5-8% rocznie), co oznacza stabilizację rynku po okresie dwucyfrowych wzrostów.
- Credit Agricole: Przewiduje, że ceny transakcyjne mieszkań będą rosły w tempie około 7-8% rocznie w latach 2025-2026.
2. Główne czynniki wpływające na ceny w 2026 roku
Czynniki sprzyjające wzrostom cen (dlaczego będzie drożej?):
- Deficyt mieszkaniowy: W Polsce wciąż brakuje mieszkań (szacunki mówią o 1,5–2 mln lokali). Popyt strukturalny jest silny.
- Programy rządowe: Jeśli wejdzie w życie program „Kredyt #naStart” (następca „Bezpiecznego Kredytu 2%”), ponownie stymuluje on popyt, co zazwyczaj podbija ceny.
- Wzrost płac: Polacy zarabiają coraz więcej (realny wzrost wynagrodzeń), co zwiększa ich zdolność kredytową i pozwala akceptować wyższe ceny metra kwadratowego.
- Koszty budowy: Ceny materiałów budowlanych i robocizny ustabilizowały się, ale nie spadają. Dodatkowo rosną ceny gruntów.
Czynniki hamujące wzrost (dlaczego nie będzie drożej o 20%?):
- Wysokie stopy procentowe: Choć spodziewane są obniżki stóp procentowych przez RPP (Radę Polityki Pieniężnej) w 2026 roku, kredyty komercyjne nadal będą relatywnie drogie w porównaniu do lat przed pandemią.
- Podaż: Deweloperzy uruchomili w 2024 roku wiele nowych inwestycji. Te mieszkania trafią na rynek właśnie w okolicy 2026 roku, co zwiększy wybór i może powstrzymać gwałtowne skoki cen.
- Dyrektywa budynkowa UE: Nowe wymogi energetyczne mogą sprawić, że starsze, nieocieplone budynki stracą na wartości lub będą drożeć wolniej, podczas gdy nowe, energooszczędne budownictwo będzie droższe (tzw. premia za efektywność energetyczną).
3. Scenariusze dla 2026 roku
- Scenariusz Bazowy (Najbardziej prawdopodobny): Ceny mieszkań w 2026 roku będą wyższe od cen z 2025 roku o około 10-15% (skumulowany wzrost przez dwa lata). Będzie to wzrost stabilny, zbliżony do tempa wzrostu wynagrodzeń.
- Scenariusz Pesymistyczny (dla kupujących): Jeśli rząd uruchomi bardzo hojne dopłaty do kredytów, a podaż nie nadąży, ceny mogą znów wystrzelić (powyżej 10% rocznie).
- Scenariusz Spadkowy (Mało prawdopodobny): Spadek cen nominalnych jest możliwy tylko w przypadku głębokiego kryzysu gospodarczego, gwałtownego wzrostu bezrobocia lub wojny rozlewającej się na region.
W 2026 roku za mieszkanie w Polsce zapłacimy najprawdopodobniej więcej niż wcześniej. Eksperci nie spodziewają się pęknięcia bańki ani drastycznych spadków cen. Rynek powinien jednak stać się bardziej przewidywalny i spokojniejszy niż w latach ubiegłych.
Ważne: To są tylko prognozy. Sytuacja geopolityczna (wojna w Ukrainie) oraz decyzje RPP dotyczące stóp procentowych mogą w każdej chwili zmienić te przewidywania.